Что происходит с военной ипотекой при увольнении с военной службы?

Что происходит, если после приобретения квартиры по программе «Военная ипотека» военнослужащий решил не продлевать контракт и уволиться с военной службы?

В общем случае такой военнослужащий должен вернуть государству сумму целевого жилищного займа, а также самостоятельно продолжить погашение кредита в банке. Если же военнослужащий допустит длительную просрочку по погашению задолженности перед государством и банком, залогодержатели, то есть банк и ФГКУ, имеют право взыскать сумму кредита и займа в судебном порядке, а в ряде случаев еще и выставить жилое помещение на торги.

Военная ипотека и увольнение по причинам, не зависящим от самого военнослужащего, – это другой вопрос.

Если военнослужащий вынужден был уволиться или уйти в запас по состоянию здоровья, по возрасту, по семейным обстоятельствам или был признан негодным (ограниченно годным) к военной службе, то военная ипотека после увольнения не предполагает возврата целевого жилищного займа государству. Для погашения кредита перед банком военнослужащий имеет право воспользоваться дополнительной выплатой. Если же допвыплаты недостаточно, то необходимо погасить кредит собственными средствами (за исключением случая увольнения с категорией Д, когда остаток кредита полностью единовременно погашается государством, независимо от его размера).

Таким образом, увольнение с военной ипотекой необходимо рассматривать в каждом конкретном случае, так как последствия напрямую зависят от причины увольнения.

Для целей НИС учитывается только общая продолжительность военной службы. Служба во ФСИН, МВД, ФСКН и др., учитываемая при назначении пенсии, увы, не в счет. Исключение сделано только для сотрудников органов внутренних дел и полиции, которые были переведены на службу по контракту в войска национальной гвардии - таким военнослужащим стаж (выслугу) в органах засчитывают в общую продолжительность военной службы в полном объеме.

Под средствами ЦЖЗ, подлежащими возврату, понимаются накопления, учтенные на момент приобретения жилья на именном счете, а также все последующие платежи в счет погашения кредита. Возврат осуществляется в срок, не превышающий 10 лет. График возврата и реквизиты ФГКУ "Росвоенипотека" присылает бывшему участнику НИС по адресу, указанному в договоре ЦЖЗ.

При увольнении по так называемым "нейтральным основаниям" возврат ЦЖЗ осуществляется без начисления процентов. При отрицательных основаниях для увольнения возврат осуществляется с начислением процентов в размере ключевой ставки ЦБ РФ. Полный перечень оснований для увольнения приведен ниже.

В случае не возврата ЦЖЗ и (или) не погашения кредита залогодержатель (банк, ФГКУ) имеет право обратить взыскание на жилое помещение в судебном порядке.
Жилое помещение реализуется залогодержателем в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Из денежных средств, полученных от реализации жилого помещения, должны быть выплачены:

• остаток задолженности по кредиту (ЦЖЗ)
• расходы по реализации жилого помещения
• судебные издержки

После всех вышеперечисленных платежей остаток средств зачисляется на банковский счет бывшего участника НИС. При этом и после реализации жилого помещения можно остаться с долгом перед государством и/или банком, если вырученных от продажи средств будет недостаточно.

Восстановление прежних накоплений при повторном поступлении на военную службу регламентируется поправками в ч.7.1 ст.5 ФЗ о НИС (Федеральный закон от 28.04.2023 г. № 162-ФЗ), вступившими в силу 9 мая 2023 года. До принятия поправок накопления сохранялись лишь в случае увольнения по льготным или нейтральным основаниям.

Восстановление и учет прежних накоплений всем участникам НИС производится по умолчанию. Никаких действий и рапортов от военнослужащих для этого не требовалось и не требуется в настоящее время.

Досрочное увольнение военнослужащих женского пола, которые имеют одного ребенка и более в возрасте до 16 лет или срок беременности которых составляет не менее 22 недель, по п. 3.2 ст. 51 (п. 5 ст. 17 ФЗ о мобилизации) с точки зрения НИС равносильно негативному основанию для увольнения.

К сожалению, законодатель не предусмотрел данное основание для увольнения в списке нейтральных или льготных. Полагаем, в ближайшее время ситуация будет исправлена.